陈宇顿了顿，继续道：“什么叫快打快销？就是把拿地贷款建房销售的关系全部打通，压缩一切审批程序，从拍完地以后赶紧找银行贷款，然后赶紧建房，起个地基就开始卖，最快的时候，这一套流程能压缩在三个月以内。

“2个亿拿的地，银行利息还没滚到1000万，人家房子已经卖完了，回款七八个亿。再拿这笔钱继续重复这个套路，当然，其中打点费用也非常高，但是时间成本减少了很多，利润仍然非常可观。”

宋子豪听得云里雾里：“你这说的是君威的弊端吗？我怎么听着像是他们的成功经验啊？”

陈宇摇了摇头：“当然是弊端。真正的牛逼房企，都有一套独特的战略，像碧桂园主攻二三线城市，万达主打品牌战略，等等。但不管是什么战略，都脱离不了一个根本，那就是市场行情。

“行情差的时候拿地，行情好的时候卖房，虽然时间拉长了，但是行情高低造成的利润差距，可不止一倍两倍。

“君威能发展到现在这个规模，全靠一股蛮劲，他们但凡有一点市场眼光，拿到地后懂得压货，压到行情好的时候再卖，原本能挣3亿，转手就能挣6亿，抵消掉时间成本，也至少多挣2亿。

“就是因为这点眼光局限，才导致他们进军地产界将近10年，还没走出海城这块巴掌大的地界。”

宋子豪好像明白了。

陈宇越说越兴奋：“现在，市场行情结束了。万达扯着横幅大喊‘活下去’，头部房企都在喊艰难，可你猜君威在干吗？”

“拍地！”对君威的动态，宋子豪一直都有关注。

“不错！从去年春天行情结束，到现在整整一年的时间，君威一共拿了五宗地，这就砸进去50多个亿。其中两个盘已经开卖了，你猜业绩怎么样？”

宋子豪没有回答，想也知道会不怎么样。

他顿了顿，问：“即便现在行情不好，那顶多只是少赚而已，海城的房子，赔钱的概率不大。而且就算是赔，以君威的家底，也能赔得起吧？”

陈宇笑了笑：“的确赔得起，所以他们现在在搞打折促销。其中一个盘开始卖9万8，现在明面上也是这个价，背地里却调成了9万3，全款直接降到9万。你说这些事，要让那些9万8的业主知道了，会发生什么事？”

宋子豪脸色一松，笑了起来。

“打折促销还不算什么，更关键的是，君威还公然帮炒房客开路，没有购房资格的也扬言可以打通关系。这要是曝光了……”

宋子豪的笑容已经绷不住了，看向陈宇的眼神，简直充满了崇拜。

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